Zu Beginn Eurer Renovierung/Hausplanung solltet Ihr ein paar grundlegende Fragen klären.

• Welches Budget (Geld und im speziellen Zeit) haben wir?
• Ich informiere mich selbst im Vorfeld der Verkaufsgespräche intensiv über mögliche Heizungskonzpte, Fenstervarianten, Dämmung etc. Das ist leider unerlässlich, da aus eigener Erfahrung die meisten Handwerker gern ihr Standartprodukt mit der besten Marche verkaufen, welches nicht immer optimal den Bedürfnissen des Kunden entspricht.
• Was traue ich mit selbst zu? Und hier hoffe ich Euch ein Stückchen Mut zu machen!!!
• Checkt regelmäßig Ebay Kleinanzeigen!!! Ihr glaubt gar nicht, was alles Neu und unverbaut angeboten wird! Wir haben zirka 80% aller Investitionen so um die Hälfte reduziert! Win-Win;)
• Jeder zukünftige Bewohner sollte eine eigene Prioritätenliste erstellen. Diese dann miteinander abgleichen und diskutieren (Nachhaltige Energienutzung > smart home > Dämmungsvarianten...)

Vielleicht mal ein recht grundlegendes Phänomen:

Die Immobilienpolitik (geringe Zinsen - hohe Immobilienpreise; hohe Zinsen - moderate Immobilienpreise) ziehlt meist auf eine Lebensfinanzierung ab. D.h. anhand eurer Einkommensituation und im speziellen der zu erwartenden erwerbsfähigen Restjahre gestaltet sich euer Kreditbudget mit welchem die meisten auf Eigenheimsuche gehen. Somit sind die meisten bis nahe dem Rentenbeginn durch Ihre Immobilienkredite gebunden. Dieses Lebensmodell (der Sparkassen) entspricht aber oft nicht den idividuellen Lebensentwürfen der heutigen Generation. In Diesem Zusammenhang sehe ich auch aktuelle Trends wie das Tinyhouse, WG's auch nach dem Studium, oder 'mobile homes'. Der Wunsch nach Unabhängigkeit, Reisen und Entschleunigung wird sicherlich nicht weniger werden. Damit eure Lebensentwürfe nicht durch 30 Jahre Baukredit über den Haufen geworfen werden, versuche ich Impressionen zu liefern und das Ganze klappt auch in 10-15 Jahren, ohne an Nachhaltigkeit, Qualität und Wohnkomfort zu sparen. Macht euch selbst ein Bild! Der Weg ist das Ziel und wem der Weg des renovierens auch noch Spaß macht, der ist hier richtig!

Unser Haus hatte zunächst einen zentral gelegenen Warmuft-Kachelofen mit einem Ölbrenner. Dieser verteilte warme luft über Rohre im ganzen Haus. Wohnkomfort ist sicher etwas anderes! Fazit: Abgerissen - zugemauert - Kaminnutzung für spätere Gasinstallation. Als Übergangslösung installierten wir parallel unsere Schwedenöfen in WZ und SZ, um bei Verzögerungen mit der Heizungsinstallation im Herbst nicht zu frieren.

Ein KG Rohr vom Heizungsraum bis zu unserer glücklicherweise unbeschatteten und in West-Ost ausgerichteten Gartenhütte gelegt. (Bitte achtet auf genug Freiraum - 150mm sind super für 22mm Edelstahlwellrohr mit Dämmung) Wir mussten ganz schön ziehen, um die Solarleitung durch unser 120mm KG Rohr zu ziehen... Am besten gleich 200mm verlegen!

Die Seite ist aktuell in der Entstehung! Ich bitte um Anregungen. Genauere Infos folgen.

Im Nachhinein und für Eure zukünftige Planung teile ich unseren wertvollsten Spartip! Ebay Kleinanzeigen! Wer genug Zeit mitbringt und weiss was er noch zu erledigen hat, kann mit einer regelmäßigen Umkreissuche (meist25km) den Kleinanzeigenmarkt im Auge behalten und Restbestände mit etwas Verhandlungsgeschick meist <50% unter Neupreis ergattern. In unserem Fall sind das zirka 80% aller Investitionen im ganzen Haus!!! So sind zirka 90% der Dämmstoffe im Laufe von einem Jahr aus Restbeständen zusammengetragen. Wir haben nur Hanf-Jute und Holzfaser verbaut. (Ausgenommen des Sockelbereichs und der Kellerdecke) Man glaubt nicht wie groß oft die Reste bei einzelnen Bauherrn ausfallen. Das ist doch ein super Beispiel für Win-Win. Jemand bekommt noch die Hälfte des Kaufpreises erstattet, selbst spart man die Hälfte und der Artikel wird nicht entsorgt. So war ich zirka 6-8 mal unterwegs und habe bis zu 50qm Dämmmaterial eingesammelt. Der Aufbau der Holzkonstruktion ist letztendlich variabel und somit bekommt man auch seine unterschiedlichen Dämmstoffdicken verbaut. Meist sind diese jedoch relativ harmonisch, da die Bauherrn natürlich die ENEV einhalten müssen und somit bei Hanf (040 [W / ( m * K )]) mindestens 160mm verbauen.

Hier seht Ihr einige Beispiele erfolgreicher Kleinanzeigenkäufe. Bsp. die WPC Dielen haben wir für 500€ abgeholt. Der Verkäufer hatte die Rechnung noch (2300,-). Sie waren neu und der Bauherr entschloss sich die geplante Terasse doch kleiner zu gestalten.

Die Travertin Terassenplatten warten aktuell noch auf Ihre Verlgung und die Holfaserdämmung wird gerade im Dachboden verbaut.

Wer sich für ein Bauernhaus der vorletzten Jahrhundertwende entscheidet (weil die aktuellen Immobiienpreise oft auch nichts anderes hergeben, wenn nicht die eigenen Kinder letztendlich den Kredit weiter bedienen sollen...) erhält mit ein wenig Glück meist ein Gebäude mit viel Charm und Geschichte! Bei der Kaufentscheidung sollte zwingend ein Bauingenieur, oder Architekt mit hinzugezogen werden. Schwere Bausubstanzmängel müssen ausgeschlossen werden! Schließlich fließt genug Schweiß und Geld in euer Projekt, da sollten böse Überraschungen nicht auch noch hinzu kommen!

Meist ist die Raumhöhe in Häusern von 1900 relativ niedrig, das spart einerseits Heizkosten, beschränkt euch aber bspw. in der installation einer Fußbodenheizung. Zusätzlich ist oft die Raumaufteilung sehr kleinteilig und verschachtelt und auch das Bad ist oft relativ klein gehalten. Wer sich hier zu helfen weiss, bekommt für einen erschwinglichen Kaufpreis ein Gebäude dessen modernen Wohncharakter es sich zu schaffen gilt.

Da unser Gebäude in Fachwerkbauweise erreichtet wurde und die Bausubstanz (scheres Eichenholz) super in Schuss ist, gestalteten sich die Wanddurchbrüche erstaunlich einfach. Die Holzkonstruktion ist auch ohne Ausmauerung statisch tragfähig und wo dies nicht der Fall ist werden Stahlträger eingezogen. Hier die Dimensonierung des Stahlträgers von einem Fachmann berechnen lassen.

Wer wie wir in dieser Bauphase das Haus auch bewohnt, sollte ganz klar den frühen Sommer wählen. Mit Kindern ist ein Ausweichquartier wirklich zu empfehlen! Unsere nächste Eigenheimrenovierung wird so inkl. gleichzeitigem wohnen und nun zwei Kindern nicht mehr möglich sein.